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viernes, marzo 29, 2024

La inversión hotelera en España alcanzará los 600 millones en 2013, un 60% más

Crece un 53% la inversión en la región EMEA hasta septiembre, con 8.200 millones

MADRID.- La inversión hotelera en España alcanzará los 600 millones de euros en 2013, según las estimaciones de la división Hotels & Hospitality de la consultora Jones Lang LaSalle, lo que supone un incremento del 60% con respecto al volumen registrado el año pasado.

La operación del año fue la venta del W Barcelona, adquirido por el fondo soberano de Catar, operación que demuestra «claramente el interés de los inversores internacionales por el mercado español», aseguró el director general de la división en España y Portugal, Luis Arsuaga.

Los propietarios del Hotel W de Barcelona –OHL, FCC, Comsa-Emte y BCN Godia– cerraron a mediados de junio la venta del edificio al fondo Qatari Diar por un importe de 200 millones de euros.

El hotel, conocido como hotel Vela por su forma arquitectónica a pie del mar, se inauguró en octubre de 2009, y fue el primer hotel que la cadena neoyorquina Starwood abrió en Europa Occidental –tras uno en Turquía–.

De cara a 2014, es de esperar que los fondos internacionales tengan «todavía más protagonismo» que este año, según la consultora. Barcelona y Madrid, por este orden, han centrado la atención de la gran mayoría de ellos, aunque existen «grupos más oportunistas que buscan retornos más altos y que podría optar por comprar portfolios de activos inmobiliarios que incluyan hoteles vacacionales o en ciudades más secundarias».

UN 53% MÁS EN LA REGIÓN EMEA.

El volumen de inversión hotelera en la región de Europa, Oriente Medio y África (EMEA) alcanzó los 8.200 millones de euros en los nueve primeros meses de 2013, lo que supone un incremento del 53% con respecto al mismo periodo del año pasado. En el tercer trimestre se registró el mayor incremento, casi un 70% en relación al mismo periodo de 2012.

A solo tres meses de acabar el año, parece que el volumen de operaciones de la región EMEA podría superar los 10.000 millones, una cifra que excede las expectativas iniciales para el año.

Las operaciones por activos individuales representaron el 54% del volumen total, lo que supone un aumento del 13% frente al año pasado. El resto correspondió a una seria de operaciones de cartera que impulsaron la actividad en más de un 160%.

Concretamente, destacaron la venta del Grand Plaza Serviced Apartaments en Londres por 116,6 millones, seguida de la operación del First Hotel Amaranten en Estocolmo, cerrada por 114,7 millones de euros, y la del Hotel Eden en Roma a The Dorchester Group por 105 millones de euros.

Entre las ventas por carteras, el grupo de capital riesgo Gecina vendió cuatro completos turísticos Club Med por 280 millones de euros, como parte de la estrategia de la compañía de centrarse en otros activos principales y el grupo español Derby Hotels Collection compró el 50% restante del Caesar Hotel en Londres y del Banke Hotel en París por 240 millones de euros al fondo Grupo Metrópolis.

REINO UNIDO, EL MERCADO CON MAYOR LIQUIDEZ.

Reino Unido sigue siendo el mercado con mayor liquidez en la región EMEA, con unos volúmenes de inversión que superaron los 2.600 millones de euros en los nueve primeros meses del año, captando una cuota del 32% del volumen total de operaciones. Le siguió Francia, con 1.500 millones de euros (19%).

De esta forma, Reino Unido y Francia siguen liderando el volumen de operaciones en la región EMEA, que representan casi el 40% de la inversión total registrados durante el tercer trimestre.

Entre los grupos inversores dominantes se encuentran los fondos de inversión de los estados, con un 26% del volumen de la inversión total, seguidos de los fondos de inversión y las compañías de capital riesgo, con una cuota del 24%.

Siguiendo la línea poco intensiva de inversión en activo fijo de la última década, los operadores hoteleros fueron los vendedores más activos hasta septiembre, con el 29% de las ventas, con 2.300 millones de euros.

José María Reyes
José María Reyes
Director generalPeriodista, con maestría en Periodismo y Comunicación Digital, ha sido ejecutivo de los principales periódicos del país. Presidente del Grupo Jomare, director de Suelo Caribe y productor del programa Espejo 360, de Color Visión; expresidente de Adompretur y es director de Asuntos Regionales de Adompretur.

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