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viernes, octubre 7, 2022

Una sentencia histórica en Brasil condiciona los alquileres a través de Airbnb

Los consorcios de edificios residenciales ya pueden negarse a que una vivienda se alquile a través de la plataforma

La Cuarta Sala del Tribunal Superior de Justicia (STJ) de Brasil finalmente falló en contra de Airbnb en la demanda presentada por un grupo de vecinos de Porto Alegre que reclamaban poder negarse a alquilar unidades en su edificio a través de esta plataforma. El histórico fallo permite ahora a los consorcios prohibir esta práctica y sienta un precedente.

En 2019, un grupo de vecinos de un edificio de la ciudad brasileña de Porto Alegre había iniciado una acción judicial contra Airbnb, reclamando su derecho como consorcio a prohibir el alquiler de unidades a través de la plataforma, dado que esta práctica ya estaba prohibida en el reglamento de propiedad horizontal del inmueble.

El martes 20 de abril, los tribunales emitieron finalmente una sentencia histórica, que sienta un precedente a nivel local y puede servir de norma legal para otros países, tanto en relación con esta plataforma como con otras similares.

La Cuarta Sala del Tribunal Superior de Justicia (STJ) de Brasil estableció, por 3 votos a 1, que la comunidad de vecinos sí puede prohibir que un propietario alquile su inmueble a través de la app.

El tribunal comenzó a analizar la cuestión en octubre de 2019, cuando el instructor del caso, el juez Luís Felipe Salomão, votó en contra de la prohibición, argumentando que tal restricción violaría el derecho de propiedad garantizado en la Constitución. Es más, en su sentencia Salomao argumentó que estas limitaciones se oponen a los avances de la sociedad moderna y que los alquileres a través de Airbnb y otras plataformas virtuales estimulan el derecho a la libre competencia.

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Pero los otros tres magistrados desestimaron ese argumento, explicando que los propietarios no sólo alquilan sus unidades, sino también todas las zonas comunes del edificio, como piscinas, gimnasios y salas de fiesta.

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